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2023-05-29
櫛風沐雨見肝膽 砥礪奮進續華章
百聯資控總經理 李彥東
\        黨的二十大報告提出,深化國資國企改革,加快國有經濟布局優化和結構調整,推動國有資本和國有企業做強做優做大,提升企業核心競爭力。國有企業亟須獲取可持續的競爭優勢,長期而言,起決定作用的是造就和形成具有獨特性和持久性的核心競爭力。
        2022年疫情對資控經營影響巨大,2023年是后疫情時代市場元年,百聯資控認真學習貫徹黨的二十大精神,牢守發展初心,堅定發展決心,緊緊跟隨百聯集團戰略部署,持續強化目標導向,能力提升,推進開發運營與資本管理雙輪驅動,全力打造產品力、營運管理能力、資本化能力的企業核心競爭力。業務經營上突出聚焦重點項目,強化NOI目標經營導向,扎實推進重大園區建設項目,積極發展資產證券化及基金投資業務。
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降本增效,強化以NOI為導向的運營體系建設
        公司將強化以NOI為導向的運營管理體系,根據項目實際制定資產管理提升計劃,逐步提升NOI、NOI Margin 和NOI Yield。收入端將重點關注項目經營坪效,通過優化業態組合、提高重點項目出租率、增加多經收入,逐步擴大收入基數同時強化經營穩定性。成本端聚焦提升推廣的精準性和實效性,優化物業和能耗管理方案,合理配置運營及物業服務人員,提高費效比和人效比。公司也將持續加強數智化管理,不斷提升經營效率和服務水平。
聚焦重點項目,持續提升運營管理水平
        做好項目是企業發展的“關鍵引擎”。2023年,公司將聚力抓好重點項目招商運營,挖掘重點項目特點和優勢,實現差異化經營,全力提升經營收入及利潤水平。
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        針對社區商業百莘薈項目,將充分利用在建筑空間、服務時間和承載業態上的豐富性,著力打造有別于傳統商業項目的共享開放的“特色活力街區”。通過引入傳統商業項目相對較少或承載力不足的新業態,如潮流業態、運動業態、新體驗新娛樂等,并以多種方式提升項目打卡屬性,如創意圍擋、地貼、立面插畫、80米涂鴉墻、蒙德里安樓梯等,吸引區域內人口占比最高的20-35歲客群,實現客群“破圈”,在此基礎上加強進大學、做社群,擴大私域流量池。從C端引流大學生、公寓家友及周圍居民,使之更深入地融入項目,增強粘性,推動“活力街區”的共創、共建、共享。
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         對于永興倉庫項目,經營上從產業集聚出發,同時充分挖掘項目歷史底蘊,強化項目氣質與調性,形成由數字文化與科技創新產業引領的展示型創意產業空間。適時將啟動數字創意交流中心BAI-HUB建設,承載孵化、會議、工作坊、沙龍、路演等各類需求,積極搭建產學研平臺,為初創團隊到成熟中大企業提供有價值的增值服務。此外,項目還將利用公區進行數字創意、文化創意類作品展示,提升氛圍和活躍度,并進行創新零售合作嘗試。
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        卜內門洋行項目將持續優化業態組合,提升服務品質和標桿產品形象,同時繼續深入藝術活動的合作和推廣,做大做強百空間藝術季品牌,擴大影響力,與時尚、科技、奢牌類等品牌保持合作,引進高端拍攝、活動、展覽,打造高端藝術展示輕奢辦公空間。
加快節奏,全力以赴推進市北園區類項目進度
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        以市北園區板塊項目為發展契機,加快形成BAIland產品的產業定位,設計規劃,項目建設,招商運營的綜合能力。做好開發項目的前期準備工作,提升溝通協調效率,及時更新、研究政府最新出臺的文件,不斷了解變化的城市更新相關政策和形勢,面向未來,以產業經營導向來定位產品,加快項目前期推進節奏,推動各項工作見實效,早日實現項目開工建設。對于已開工建設項目,嚴格管控,科學施工,嚴控成本,保質保量按時竣工。與此同時,前置安排產業資源挖掘及產業招商,力爭竣工時實現較高比例出租率。
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統籌推進,精準發力,實現并購基金項目落地
        加快推進進行中的并購基金項目的落地,協同相關合作伙伴制定推進計劃。適逢公募REITs對消費基礎設施開放政策,根據投資市場和資本市場的變化,優化并購基金策略,加大種子項目積累,加強資金募集資源。通過并購基金、Pre-REITs基金,對接公募REITs,擴大資產管理規模,豐富盈利能力。
        同時,將跟蹤并深入研究公募REITs政策及市場,以消費基礎設施公募REITs為契機,優化資產證券化戰略。
        櫛風沐雨見肝膽、砥礪奮進續華章,新的一年是全面貫徹黨的二十大精神的開局之年,希望與挑戰并存。資控人將繼續圍繞集團戰略部署,激發堅韌不拔、拼搏奮斗的干事精神,努力提高企業核心競爭力,打造積極向上敏捷自驅的員工隊伍,在后疫情時代  風云變化的市場中站穩腳跟,全力搶占先機,實現高質量發展。
(編輯:費凡    審核:黃巖)
 
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